وكيل

۱۳۹۳ شهریور ۲۶, چهارشنبه

اولین گام در ازدواج طبق عرف و عادت برگزاری مراسم خواستگاری است.خواستگاری تقاضای رسم ازدواج میباشداما این تقاضا الزامی برای ایحاد تعهد نمی اورد و هر یک از طرفیت در هر زمانی از ادامه رفت و امو میتوانند خودداری نمایند. وکیل پایه یک دادگستری

و اما نظر قانون در رابطه با امر خواستگاری:

به موجب قانون هر زنی فاقد موانع نکاح باشد را میتوان خواستگاری نمود.اما موانع نکاح کدام است؟

1-منسوبین نزدیک

2-زنی که در قید زوجیت است

3-زنی که در عده دیگری است

4-زنی که همسرش فوت کرده تا چهار ماه و ده روز

5-خواهر زن تا هنگامی که با خود زن در زوجیت است

6-ازدواج با دوختر خواهر و دختر برادرزن منوط به ازدواج زن میباشد

نامزدی:

به موجب ماده 1035 قانون مدنی نامزدی ایجاد علقه زوجیت نمیکند بدین معنا که مادامی که عقد نکاح جاری نشده هریک از انان میتوانند از وصلت امتنع کنند و طرف دیگر به هیچ وجه نمیتواند او را مجبور به ازدواج نماید یا از جهت امتناع از این وصلت درخواست خسارت نماید. مشاوره حقوقی

اگر تمام یا قسمتی از مهریه به دختر پرداخت گردد در صورت به هم خوردی نامزدی قابل استرداد است زیرا بر اساس قانون مدنی نامزدی موجب تعهد و علقه زوجیت نمیگرددو زن مالک مهر نخواهد شد.

نکته:

در قانون مدنی گفته شده هیچ یک از طرفین به دلیل بر هم خوردن نامزدی نمیتوانند از یکدیگر خسارت مطالبه کنند اما در ماده 40 قانون اساسی قید گردیده هیچ کس نمیتواند وسیله اعمال حق خویش را وسیله ضرر به دیگران قرار دهد همچنین در قانون مسئولیت مدنی اورده شده خسارات مالی و معنوی ناشی از فعل عمدوغیر عمد باید جبران شوند.بنابراین

طبق قانون مسئولیت مدنی هر طرفی که بعداز بر هم خوردن نامزدی دچار اسیب روحی میگردد میتواند درخواست خسارت معنوی بدهد.

پس دادن هدایای نامزدی:

در ماده 1037قانون مدنی در این باره قید گردیده هریک از نامزد ها میتواند در صورت بر هم خوردن نامزدی هدایای خود را پس گیرد .

در اینجا لازم است بین هدایای مصرف شدنی و غیر قابل نگهداری تفکیک قائل شد:

وسایل مصرف شدنی: قابل پس گرفتن نمی باشند (گل . شیرینی)
وسایل مصرف نشدنی: دو حالت متصور است:(طلا . پارچه)

I. عین آن موجود باشد : در این صورت باید عین آن مسترد شود

II.تلف شده باشد: قیمت آن باید اهدا شود مگر اینکه تلف به دلیل تقصیر صرف کننده نباشد که در این صورت ضامن پرداخت قیمت نیست. وکیل

در صورت فوت یکی از نامزدها اگر هدایا از جمله هدایای مصرف نشدنی بود اما آن مال تلف گردیده شد طرف مقابل وظیفه ایی در باز پس فرستادن قیمت آن به خانواده متوفی ندارد اما در صورت موجود بودن عین مال میتواند ان را مسترد کند.

۱۳۹۳ شهریور ۱۸, سه‌شنبه

نکات مهم قرارداد اجاره از دیدگاه وکیل:

نکات مهم قرارداد اجاره از دیدگاه وکیل:

اجاره قراردادی است که به موجب آن مستاجر در مقابل مالی که به موجر پرداخت می‌کند، برای مدت مشخص و معینی از منافع مورد اجاره بهره‌مند می‌شود.

مکانهایی که برای کسب و کار و تجارت اجاره داده شده‌اند حسب مورد، تابع یکی از قوانین زیر خواهند بود:

۱ – مکانهایی که تا تاریخ ۲۷ /۹ /۱۳۶۵ به موجب سند رسمی یا عادی اجاره داده شده باشند، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ هستند.

۲ – مکانهایی که از تاریخ ۲۷ /۹ /۱۳۶۵ تا تاریخ ۱ /۷ /۱۳۷۶ برای کسب و تجارت و به موجب سند رسمی اجاره داده شده باشند و موجر از مستاجر هیچ وجهی به‌عنوان سر قفلی نگرفته باشد مشمول ماده واحد قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۸/۹/۱۳۶۵ هستند.

۳ – مکانهایی که از تاریخ ۱/۷/۱۳۷۶ به بعد به اجاره واگذار شده‌اند مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۷/۶/۱۳۷۶ هستند.

نکات مهم قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ عبارتند از :

1- تعدیل اجاره‌بها

موجر می تواند بعد از گذشت سه سال از تاریخ قرارداد اجاره و بنابر تورم ایجاد شده تقاضای تعدیل اجاره بها را حسب مورد از مستاجر یا دادگاه تقاضا نماید.

2- حق واگذاری

به موجب این قانون مستاجر حق انتقال مورد اجاره را کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه ندارد مگر اینکه این اجاره صراحتا و کتبا از سوی مالک به او داده شده باشد.

بنابراین درصورتی که این اجازه به مستاجر داده نشده باشد و نامبرده بدون جلب رضایت موجر مبادرت به انتقال آن به دیگری کند، در این‌صورت موجر می تواند درخواست تخلیه را در دادگاه مطرح نماید که پس از تقدیم دادخواست و احراز این امر توسط مقام قضائی حکم به تخلیه عین مستاجره علیه متصرف یا مستاجر صادر خواهد شد و در این صورت مستاجر فقط حق دریافت نصف سر قفلی را خواهد داشت.

3- تغییر شغل

هرگاه محل کسب و پیشه و تجارت برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون جلب رضایت موجر مبادرت به تغییر شغل کند، در این صورت موجر می‌تواند از دادگاه تقاضای تخلیه عین مستاجره را داشته باشد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد.

4- تخلیه مورد اجاره

هرگاه محل کسب و پیشه و تجارت نیاز به مرمت و بازسازی داشته باشد و موجر قصد احداث ساختمان جدید داشته باشد می‌تواند از دادگاه تقاضای تخلیه مورد اجاره را کند، مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری را جهت اثبات ادعای خود ضمیمه دادخواست کند. البته در اینصورت موجر می‌بایستی حق کسب و پیشه و تجارت را به مستاجر پرداخت کند.

5- نیاز موجر به مورد اجاره

درصورتی که شخص موجر نیاز به محل کسب و پیشه و تجارت استیجاری داشته باشد و دلایل مثبت ادعای خود را نیز ارائه نماید و دادگاه نیز احتیاج وی را تصدیق نماید، در این‌صورت دادگاه حکم به تخلیه محل کسب با پرداخت حق کسب و پیشه‌ای که توسط کارشناس تعیین خواهد شد، صادر خواهد کرد.

6- مستاجر جدید

هرگاه مستاجر حق انتقال سرقفلی را به غیر داشته باشد و موجر به دلایل مختلف رضایت به انتقال مورد اجاره به دیگری ندهد ، مستاجر می‌تواند با تقدیم دادخواستی تحت عنوان«تقاضای صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر» از دادگاه تقاضا کند که به قائم مقامی از مالک به وی اجازه انتقال مورد اجاره به دیگری را اعطا کند.

برای اینکه قرارداد اجاره عادی مستند حکم تخلیه قرار بگیرد باید دارای شرایط ذیل باشد:

اولا: مدت اجاره دقیقا مشخص شده باشد.

ثانیا: اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد.

تاکید می‌شود برای اثبات این امر در ذیل سند تصریح شود که این قرارداد در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم شده است.

ثالثا: قرارداد می‌بایستی به امضای موجر و مستاجر برسد.

رابعا: دو نفر شاهد معتمد می‌بایستی قرارداد عادی اجاره را امضا کنند.

خامسا: در سند عادی اجاره باید تصریح کنند که عقد اجاره با سر قفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است.

به موجب این قانون، پس از انقضای مدت اجاره، موجر می‌تواند تقاضای تخلیه ملک مورد اجاره را از طریق شورای حل اختلاف درخواست نماید.

هرگاه قرارداد اجاره طی سند رسمی تنظیم شده باشد مالک (موجر) می‌تواند با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند، تقاضای صدور اجراییه جهت تخلیه ملک کرده و در این ‌صورت دفتر خانه ورقه اجراییه تخلیه عین مستاجره را صادر و جهت اقدام به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می‌کند.

ما به عنوان مجموعه حقوقی به شما پیشنهاد می کنیم که در تنظیم قرارداد اجاره با وکیل مشاوره نمایید .

مشاوره حقوقی با وکیل : 88501002-021

۱۳۹۳ مرداد ۲, پنجشنبه

سرقت عبارت است از ربودن مال متعلق به غیر. ربودن در لغت به معنای برداشتن و به چنگ آوردن است. پایه اصلی سرقت، ربودن مال دیگران بدون اجازه و رضایت صاحب اصلی آن می باشد.

موسسه حقوقي

موضوع سرقت مالی است که قابلیت تملک و ربودن را داشته باشد. هر چیزی که قابل تغییر به پول باشد مال محسوب می شود. قابلیت ربودن مال، به معنی لزوم منقول بودن مال موضوع جرم میباشد و نتیجه سرقت خارج شدن مال از حیطهی اقتدار مالک است. بنابراین جرم سرقت مقید به نتیجه است.

انسان مال محسوب نمیشود؛ بنابراین ربودن فرد انسانی سرقت محسوب نمی شود.بلکه جرم مستقل دیگری است.

سرقت در قانون مجازات اسلامی از نظر مجازات دو قسم دارد. اول سرقت های موجب حد پیش بینی شده در بخش حدود، دوم سرقت های تعزیری ساده و مشدد پیش بینی شده در بخش تعزیرات.

به موجب ماده ۲۶۸ قانون مجازات اسلامی سرقت در صورتی که دارای شرایط زیر باشد موجب حد است: 1.شیئ مسروق شرعاً مالیت داشته باشد. 2. مال مسروق در حرز باشد. مشاوره حقوقي

3. سارق هتک حرز کند. 4. سارق مال را از حرز خارج کند. 5. هتک حرز و سرقت مخفیانه باشد.6. ارزش مال مسروق در زمان اخراج از حرز، معادل چهار و نیم نخود طلای مسکوک باشد. و ... و به موجب ماده 651 قانون تعزیرات اگر سرقت جامع شرایط حد نباشد عنوان تعزیری خواهد داشت و مجازاتهایی از جمله حبس و شلاق تعزیری دارد.

حد سرقت بیش از سهم فرد در مال مشاع مشروط به رسیدن به حد نصاب موجب اجرای حد سرقت است.

حد سرقت در مرتبه ی اول قطع چهار انگشت دست راست سارق، در مرتبه دوم، قطع پای چپ سارق از پایین برآمدگی، در مرتبه سوم، حبس ابد و در مرتبه چهارم، اعدام است هرچند سرقت در زندان باشد.

۱۳۹۳ مرداد ۱, چهارشنبه

تمکین

تمکین در لغت به معنای مالک شدن و ثابت نمودن است و معنای اصطلاح حقوقی آن انجام وظایف زناشویی است که در مقابل آن نشوز قرار دارد به معنی خارج شدن از طاعت که ضمانت اجرای ان بیان خواهد شد.

تمکین به معنای ادای وظایف زوجیت وبه 2دسته تمکین عام و خاص تقسیم می شود.

تمکین عام به معنی انجام وظایف خانوادگی و اطاعت از شوهر و پذیرفتن ریاست شوهر بر خانواده و نظرات وی درمورد تربیت فرزندان ، امور خانوادگی و امور و روابط اجتماعی است. و تمکین خاص به معنی برآورده کردن درخواست های جنسی زوج است. در صورت عدم تمکین ، زن ناشزه بوده و استحقاق نفقه را نخواهد داشت .عذر موجه که در ماده 1108 بیان شده خوف مالی و شرافتی و بدنی است که با اثبات آن زن از محرومیت نفقه معاف میشود. اصل بر تمکین است و مرد با نشوز را ثابت کند.

ضمانت اجرای نشوز:

1.عدم استحقاق نفقه

2.عدم استحقاق اجرت المثل

.امکان طرح دعوای الزام به تمکین از جانب زوج

3. اجازه ازدواج مجدد

۱۳۹۳ تیر ۱۷, سه‌شنبه

با سلام و وقت بخیر خدمت شهروندان محترم شما می توانید با بیان سوالات کیفری خود در کادر ذیل و درج ایمیل و شماره تماس خود ظرف مهلت 24 ساعت پاسخ خود را از طرف وکلای پایه یک و متخصص موسسه در ایمیل خود دریافت نمایید. و چنانچه تقاضای مشاوره حضوری را دارید می توانید با شماره مؤسسه 88501002-021 تماس حاصل فرمایید.

مشاوره حقوقي

نمونه های از پرسش و پاسخ :

سوال : آیا دعوای ترک انفاق قابل گذشت است ؟

پاسخ : با توجه به اینکه این دعوا فقط دارای جنبه خصوصی است لذا در هرمرحله زوجه می تواند دعوای خود را مسترد نماید.

سوال : آیا پیش فروش آپارتمان به صورت سند عادی جرم است ؟

پاسخ : با توجه به کلاهبرداری هایی در این موارد پیش آمده بود ، قانونگذار برای جلوگیری از این موارد ضمن تصویب قانون مربوط به پیش فروش آپارتمان مقرر نمود که کلیه پیش فروش ها باید از طریق سند رسمی انجام شود .

سوال : مجازات داشتن ماهواره واستفاده از آن چیست ؟

پاسخ : بنابر قانون ممنوعیت به کارگیری تجهیزات دریافت از ماهواره مصوب 1373 مجلس پیش بینی شده است که استفاده کنندگان از ماهواره فقط به جزای نقدی از یک میلیون تا سه میلیون ریال محکوم می شوند و تجهیزات ماهواره ای ضبط و مصادره می شود.

سوال :آیا می توان متهم را جهت تکمیل پرونده و انجام تحقیقات بدون تفهیم اتهام و اخذ تأمین بیش از 24 ساعت بازداشت نمود؟

پاسخ : بر اساس قوانین بازداشت متهم بیش از 24 ساعت جایز نیست و پس از گذشت آن باید به متهم تفهیم اتهام شود و در صورت کفایت ادله قرارتأمین مناسب صادر گردد.حال چنانچه مقام قضایی مرتکب چنین تخلفی گردد در صورت شکایت مدعی از شغل خود منفصل می گردد.

وكيل پايه يك دادگستري

سوال : آیا صرف نگهداری مشروبات الکلی در منزل جرم است؟

پاسخ : بر اساس ماده 702 قانون مجازات اسلامی خرید ، حمل و یانگهداری صرف مشروبات الکلی جرم است و مرتکب به سه ماه تا شش ماه حبس و یا تا 74 ضربه شلاق محکوم می شود.

سوال :اگر کسی بدون مجوز طبابت و بدون صلاحیت پزشکی در درمانگاهها یا داروخانه کار کند ، فقط خودش تحت پیگرد قرار می گیرد یا آن کلینیک یا داروخانه هم مسئول است ؟

پاسخ : بر اساس ماده 7 قانون تعزیرات امور بهداشتی و درمانی به صراحت بیان شده است که : به کار گرفتن افراد فاقد صلاحیت در موسسات پزشکی جرم محسوب می شود و متخلف بر حسب دفعات ارتکاب از جریمه نقدی به میزان پانصد هزار ریال و توبیخ و لغو پروانه محکوم می شود .بنابراین کلینیک هم مسئول است.

سوال :اگر مستأجر بعد از اتمام مدت اجاره کماکان در عین مستأجره تصرف داشته باشد ، متصرف عدوانی محسوب می شود؟

پاسخ : خیر ، در این صورت عمل مستأجر فاقد وصف کیفری است و راه قانونی آن طرح دعوای تخلیه علیه مستأجر در شورای حل اختلاف می باشد.

سوال : آیا ابلاغ واقعی در امور کیفری موجب حضوری بودن رأی دادگاه است ؟

پاسخ :در دعاوی کیفری برخلاف دعاوی حقوقی ابلاغ واقعی موجب حضوری بودن رأی نمی شود.

وكيل خانواده

سوال : چنانچه بر اثر تصادف شخص آسیب می بیند و برای ایشان مبلغ50 میلیون دیه تعیین می شود ولیکن تعهد بیمه تا سقف 20میلیون است برای مطالبه مازاد چه باید کرد ؟

پاسخ : با توجه به اینکه مقصر حادثه می بایست خسارت وارده را که شامل دیه و هزینه های پزشکی است پرداخت نماید لذا شخص مصدوم می تواند درخواست نماید که مقصر تا چرداخت تمام دیه در زندان باشد . ضمن اینکه جهت مطالبه هزینه های پزشکی می تواند مستنداً دادخواست حقوقی مطرح نماید.

۱۳۹۳ تیر ۱۴, شنبه

ثبت اختراع

طبق ماده 1 قانون ثبت اختراع : اختراع نتیجه فکر فرد یا افراد است که برای اولین بار فرآیند یا فرآورده ای خاص را ارائه می کند و مشکلی را در یک حرفه ،فن،فناوری،صنعت و مانند آنها حل می نماید.

وكيل پايه يك دادگستري

طبق توضیح ماده 1 قانون ثبت ، اختراعی که کاربردی و دارای ابتکار و جدید نباشد قابلیت ثبت ندارد.

امروزه با توجه به مقررات جدید قانون ثبت اختراعات و نیاز به تایید مراحل مختلف از سوی مراجع ذیصلاح ،ثبت اختراع یک موضوع تخصصی به حساب می آید که این امر توسط وکلای متخصص ثبی در موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان صورت می پذیرد.

موسسه حقوقي

اولین قدم در راستای ثبت اختراع ،تکمیل اظهارنامه به صورت الکترونیکی در پایگاه اینترنتی اداره کل مالکیت صنعتی می باشد که از جمله مراحل آن تعیین موضوع اختراع ،توصیف ادعا ،خلاصه ای از توصیف اختراع و در صورت لزوم ارائه نقشه مربوط به اختراع می باشد.

شما می توانید قبل از اقدامات ثبتی مشاوره حضوری را با وکلای متخصص ثبتی موسسه تجربه نمایید.

مشاوره حقوقي

تخریب

تخریب به معنی ویران کردن و خراب کردن است. در اصطلاح حقوقی نیز تخریب به معنی تباه کردن ابنیه و خراب کردن اموال، استعمال می شود. تخریب عبارت است از ایراد صدمه ی عمدی که منتهی به نقصان یا از بین رفتن مال یا شی ء متعلق به غیر گردد.