مشاوره دعاوی ثبتی

با سلام و وقت بخیر خدمت شهروندان محترم شما می توانید با بیان سوالات ثبتی خود در کادر ذیل و درج ایمیل و شماره تماس خود ظرف مهلت 24 ساعت پاسخ خود را از طرف وکلای پایه یک و متخصص موسسه در ایمیل خود دریافت نمایید. و چنانچه تقاضای مشاوره حضوری را دارید می توانید با شماره مؤسسه  88501002-021  تماس حاصل فرمایید.

مشاوره حقوقي

نمونه هایی از پرسش وپاسخ :

سوال : چه كسی می تواند در خواست افراز بدهد ؟

پاسخ :هر شریك الملكی یا قائم مقام قانونی آنها و صغیری هم كه حكم رشد داشته باشد می تواند در خواست نماید . در غیر اینصورت طبق رای وحدت رویه هیات عمومی دیوانعالی كشور به شماره 3530-7/2/1360 ردیف 29/59 هیئت عمومی ، تقسیم و افراز املاك محجورین و غایب مفقودالاثر را از صلاحیت واحد ثبتی خارج دانسته و در صلاحیت دادگاه شناخته است و همچنین طبق نظریه شماره 135/7-8/2/66 درخواست تقسیم و افراز به طرفیت تمام مالكین مشاع اقامه می شود و اگر مال در تصرف شخصی باشد هر یك از مالكین به نسبت سهم خود حق مطالبه دارند.

سوال : آیا امکان ثبت مبایعنامه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد؟

پاسخ : با توجه به نص ماده 47 قانون اسناد واملاک ثبت مبایعه نامه نسبت به عین و یا منافع املاکی که در دفتر املاک ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است ، در دفاتر اسناد رسمی بلااشکال است.

ثبت شركت

سوال : ثبت چه اسنادی در دفترخانه اسناد رسمی اجباری است ؟

پاسخ : بر اساس ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک در نقاطی که دفار اسناد رسمی وجود دارد ثبت اسناد ذیل اجباری است : 1-کلیه عقود ومعاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول که در دفتر ااملاک ثبت نشده باشد.2-صلح نامه ، هبه نامه و شرکت نامه
موسسه حقوقي

پلمب دفاتر قانونی

کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شرکتها و موسسات و افراد که طبق قانون ملزم به پرداخت مالیات هستند باید از سازمان امور مالیاتی دفاترقانونی را دریافت و کلیه امور وفعالیتهای مربوطه را در آن درج نمایند.موسسه حقوقي

هدف از استفاده از این دفاتر که در قانون تجارت تعریف شده اند این است که در آخر هر سال مالی و زمان تحویل اظهارنامه مالیاتی به اداره دارایی ارائه می گردد تا بر اساس مندرجات آن و البته با لحاظ اینکه شرایطی که قانون مقرر داشته رعایت شده باشد از جمله اینکه به ترتیب و بدون تراشیدگی و خط خوردگی ولاک گیری  باشدو... مبنای تعیین مالیات خواهد بود.در غیر اینصورت مالیات به صورت علی الراس تعیین و مشمول جریمه مالیاتی خواهند شد.
ثبت شركت

مدارک لازم جهت پلمپ دفاتر:

کپی شناسنامه و کارت ملی مدیرعامل

کپی روزنامه رسمی تاسیس و آخرین تغییرات در صورت تغییر داشتن

مهر شرکت

پروسه پلمپ دفاتر بین 1 روز کاری تا 1ماه انجام می گیرد.

مشاوره حقوقي

تغییر آدرس شرکت

این تغییر نیز در طی صورت جلسه ای که در مجمع عمومی فوق العاده صورت میگیرد و جهت امضاء و طی مراحل اداری به وکیل ارائه شده و توسط او در اداره ثبت شرکت ها به ثبت می رسد.

مدارک مورد نیاز جهت ثبت تغییر آدرس:

1.کپی آگهی تاسیس

2.کپی روزنامه رسمی

3.مدارک شناسایی همه اعضا

4.در صورت داشتن تغییرات،کپی آخرین تغییرات
وكيل خانواده

دعواي تخليه

موسسه حقوقي چتر عدالت

حضانت فرزند تا چه سني با مادر و از چه سني با پدر است ؟

موسسه حقوقي چتر عدالت
وكيل پايه يك دادگستري

مطالبه مهريه

مشاوره حقوقي

درخواست گواهی انحصاروراثت

وكيل خانواده
انحصار وراثت در حقوق عبارت است از معلوم نمودن تعداد وراث متوفی توسط مراجع ذی صلاح که امروزه میبایست در اولین قدم با مراجعه به شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی نسبت به دریافت حکم انحصار وراثت اقدام نمود.

مبحث اول:تعریف گواهی حصروراثت

قانونگذار در قانون تصدیق انحصار وراثت مصوب مهرماه 1309و نیز درقانون امورحسبی تعریفی ازگواهی انحصاروراثت نکرده است .

مقصود ازگواهی انحصاروراثت عبارت است از ؛صدورتصدیقی بر محصور بودن وراث متوفی به عدد واشخاص معین وتعیین سهم هریک ازوزثه ازماترک به جای مانده ازمتوفی به طور مشترک برای وراث است،دررسیدگی به درخواست گواهی مزبور درمقررات موضوعه کشور دو قانون حاکم است،اول؛قانون تصدیق انحصاروراثت مصوب  1309و دوم؛ قانون امورحسبی مصوب

1319

  الف:مرجع صلاحیتدار جهت صدور گواهی انحصاروراثت

مرجع صالح برای قبول درخواست گواهی انحصار وراثت وراث متوفی، شوراهای حل اختلاف  آخرین محل اقامت متوفی میباشد.
وكيل

ب:اشخاص ذینفع جهت صدور گواهی انحصاروراثت

هرکسی که دراموال وماترک به جای مانده ازمتوفی ذینفع باشد می تواند ازشورای حل اختلاف درخواست انحصاروراثت کند مانند:ورثه،طلب کار ویا موصی له یعنی کسی که مورث به نفع او وصیت تملیکی نموده است ویا وصی یعنی کسی که اجرای وصایای موصی رابرعهده گرفته است ،همچنین کسی که غیرمستقیم ازاثبات وراثت شخصی ازدیگری منتفع می گردد،حق درخواست گواهی انحصاروراثت متوفی رادارد،مانندشخصی که  سهم الارث بعضی ازورثه به اوانتقال یافته است.

مدارك لازم برای تقا ضای انحصار وراثت :

1- شنا سنامه و گواهی فوت متوفی :

پس از فوت متوفی مراتب توسط اداره ثبت احوال ثبت گردیده و شناسنامه فوت شده باطل و گواهی فوت صادر می گردد. ارایه اصل گواهی فوت و كپی برابر اصل شده آن به ضمیمه دادخواست الزامی است .

2- استشهادیه محضری :

اسامی كلیه وراث می بایست در فرم مخصوصی كه تو سط شورا در اختیار متقاضیان قرار می گیرد نوشته و توسط 2نفر از اشخاصی كه وراث و متوفی را می شناسند در یكی از دفاتر اسناد رسمی امضاء شده و امضاء ایشان نیز توسط دفاتر اسناد رسمی گواهی شود .

3-رسید گواهی مالیاتی (مالیات بر ارث )

وراث باید پس از فوت متوفی لیست كلیه اموال و داراییهای منقول و غیر منقول متوفی را به اداره دارایی حوزه محل سكونت متوفی ارایه نمایند و رسید آنرا در یافت داشته و بهمراه تقاضای گواهی انحصار وراثت به شورا تقدیم نمایند .

در مورد وراث روستاییان در صورتی كه بهای تركه بیش از ده میلیون ریال باشد آگهی برای یك بار ودر یك روز در معابر و اماكن عمومی روستای محل اقامت متوفی نصب خواهد شد و نیازی به نشر آگهی در جراید نیست.

4-كپی برابر اصل شده شناسنامه وراث :

متقاضی انحصار وراثت می بایست علاوه بر شناسنامه خود كپی برابر اصل شده شناسنامه سایر وراث را نیز تهیه و به شورا تقدیم نماید ارایه اصل شناسنامه ها جهت ملاحظه توسط شورا الزامیست .

5-دادخواست پس از تهیه مدارك فوق الذكر متقاضی باید داد خواستی به خواسته صدور گواهی انحصار وراثت تنظیم و همراه مدارك یاد شده به شورا ارایه نماید .

تشریفات دادرسی پس از تقدیم دادخواست :

شورا پس از ملاحظه اسناد و مدارك مربوطه با هزینه متقاضی در خواست وی را یك نوبت در یكی از روزنامهءی كثیر الا نتشار یا محلی آگهی می نماید . پس از گذشت یك ماه از تاریخ نشر آگهی در صورتی كه كسی به آن اعتراض ننماید .بدون تشكیل جلسه رسیدگی و دعوت از وراث گواهی انحصار وراثت كه بیانگر مشخصات و تعداد وراث و نسبت آنها با متوفی و سهم ایشان از ما ترك است صادر می نماید . در صورتیكه پس از نشر آگهی كسی به مفاد دادخواست معترض باشد
وكيل پايه يك دادگستري

و اعتراض خویش را تقدیم شورا نماید شورا جلسه ای راجهت رسیدگی تعیین نموده و به متقاضی و معترض ابلاغ می نماید پس از رسیدگی حكم مقتضی صادر می نماید كه قابل تجدید نظر در دادگاه خواهد بود.

استرداد جهیزیه

 جهزیه اموالی است که زوجه بنا بر رسم موجود آنها را خریداری نموده و با خود به خانه شوهر می برد. جهیزیه در مالکیت زوجه می باشد و زوج فقط اجازه استفاده و انتفاع را از آن وسایل دارد.مشاوره حقوقي

*گاهی اوقات مرسوم است که بعد از تهیه جهیزیه ، لیستی از آن را تهیه می کنند و به امضای زوج می رسانند که در اصطلاح حقوقی به آن سیاهه گویند. زوجه برای استردادجهیزیه باید به دادگاه مراجعه نماید و شرط تقاضای وی موجود بودن عین جهیزیه میباشد.

*گاهی اوقات عین جهیزیه تلف شده است در این اینجا باید به این نکته توجه نمود که زوجه ابتدا باید سبب طلب خود را اثبات نماید مثلاً فاکتور خرید ارائه نماید آنگاه دادگاه حکم به رد قیمت جهیزیه تلف شده می دهد . ومطالبه قیمت جهیزیه منوط به تلف آن می باشد.
وكيل خانواده

*از نظر رویه قضایی جهیزیه ملک زن می باشد و ظاهر این است که زن اجازه استفاده از آنرا مجاناً به شوهر داده است و گرفتن رسید در این خصوص برای زن اثبات مالکیت می کند ولی بقای آنرا نزد زوجه ثابت نمی نماید و زوجه می تواند تا زمانی که عین جهیزیه موجود می باشد آنرا مسترد نماید و وقتی که عین تلف شد می تواند قیمت آنرا مطالبه نماید. ماده 1118 و مواد 612 لغایت 615 قانون مدنی در این خصوص مستند آراء قرار می گیرد و نزدیک به منظور می باشد.

موسسه حقوقي

*جهزیه اموالی است که به عاریه در اختیار زوج قرار می گیرد و ید زوج نسبت به جهیزیه امانی است و چنانچه زوج نسبت به آنها افراط و تفریط نداشته باشد نسبت عیب و نقص در آن مسئولیتی ندارد.حال اگر زوجه باعث ورود خسارت به اموال جهیزیه بشود همسر وی می تواند با مراجعه به دادسرا ، از همسر خود شکایت کیفری نماید.

طلاق توافقی

طلاق توافقی عبارت است از طلاق یکه زوجین در تمام مسائل مربوط به زندگی مشترک از جمله مهریه نفقه جهیزیه و فرزند

مشترک با یکدیگر توافق می نمایند و این توافقنامه را همزمان با تقدیم دادخواست به دادگاه ارئه می نمایند. تا با نتیجه این

توافق طلاق محقق شود.
وكيل خانواده

انواع طلاق

طلاق رجعی : که در این نوع طلاق  تا زمانیکه زن در عده است (سه ماه و ده روز) مرد می تواند به همسرش رجوع کند یعنی زوج از طلاق پشیمان شده است . حق رجوع از اختیارات مرد است و به محض رجوع زن موظف به انجام وظایف زناشویی است .
وكيل پايه يك دادگستري

طلاق بائن :این نوع طلاق که به طلاق خلع هم معروف است عبارت است از اینکه طلاقی که مرد در آن حق رجوع ندارد . این نوع طلاق خود تقسیم می شوند به الف ) طلاق قبل از زناشویی ب)طلاق زن یائسه ج)طلاق خلع : زن به دلیل اکراهی که از همسر خود دارد حاضر است در قبال بخشش کل یا قسمتی از حقوق خود از وی طلاق بگیرد. د)طلاق مبارات: اکراه در این نوع طلاق طرفینی است و زن مالی را از حقوق خود می بخشد تا زوج او را طلاق دهد.